Rendementscalculator Vastgoed 2026: huurrendement gratis berekenen
Bereken het bruto- en netto huurrendement, cashflow en eigenvermogensrendement van je woning — AI-ondersteund, transparant en direct. Voor beleggers en verhuurders op de Belgische markt.
Geen registratie vereist · GDPR-compliant · Direct resultaat
Hoe wordt het rendement van een woning berekend?
Het vastgoedrendement meet hoeveel opbrengst een belegging oplevert ten opzichte van het ingezette kapitaal. Voor verhuurders en vastgoedbeleggers zijn drie kengetallen bijzonder relevant:
Het bruto huurrendement zet de jaarlijkse huur af tegen de aankoopprijs — zonder rekening te houden met bijkomende kosten of exploitatiekosten. Het dient als eerste globale inschatting.
Formule: (Jaarhuur ÷ Aankoopprijs) × 100
Het netto huurrendement houdt rekening met alle aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notariskosten) en exploitatiekosten. Het geeft een realistischer beeld en moet de primaire beslissingsgrondslag zijn.
Formule: ((Jaarhuur − exploitatiekosten) ÷ (Aankoopprijs + bijkomende kosten)) × 100
Het eigenvermogensrendement toont de opbrengst op het daadwerkelijk ingezette eigen vermogen. Bij een positief hefboomeffect stijgt dit rendement naarmate je meer vreemd vermogen inzet (hypotheek).
Formule: (Jaarlijkse cashflow ÷ Eigen vermogen) × 100
Bruto vs. netto huurrendement: wat is het verschil?
Het bruto huurrendement dient als eerste globale schatting — het is snel berekend, maar houdt geen rekening met aankoopkosten of exploitatiekosten. Voor een onderbouwde investeringsbeslissing is het netto huurrendement bepalend.
Let op: In vastgoedadvertenties wordt bijna altijd het bruto rendement vermeld — zonder bijkomende kosten en exploitatiekosten ziet een object er veel aantrekkelijker uit. Reken altijd met het netto huurrendement als je objecten vergelijkt.
Wat is een goed rendement bij vastgoed in 2026?
Er is geen eenduidig antwoord — de rendementsverwachting hangt af van ligging, objecttype en risicoprofiel. Als richtlijn voor de Belgische vastgoedmarkt 2025/2026: