onroerende voorheffing 2026 gratis berekenen
Bereken je onroerendezaakbelasting (onroerende voorheffing) — snel, gratis en zonder registratie. Voor alle gemeenten in België.
Hoe wordt de onroerende voorheffing 2026 berekend?
De onroerende voorheffing wordt jaarlijks vastgesteld op basis van de kadastraal inkomen van je woning of bedrijfspand. De berekening gaat in drie stappen:
De gemeente stelt jaarlijks de kadastraal inkomen van je pand vast. Deze waarde is gebaseerd op de marktwaarde op de peildatum en vormt de grondslag voor de onroerende voorheffing-aanslag.
De kadastraal inkomen wordt vermenigvuldigd met het onroerende voorheffing-tarief. Voor woningen gelden andere tarieven dan voor niet-woningen. Elk jaar stelt de gemeente het tarief opnieuw vast.
De grondslag wordt vermenigvuldigd met het onroerende voorheffing-tarief van jouw gemeente. Tarieven variëren sterk — van 0,05% in kleine gemeenten tot meer dan 0,3% in grote steden.
onroerende voorheffing-tarieven: de belangrijkste steden 2026
Wat verandert er met de onroerende voorheffing in 2026?
De onroerende voorheffing wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie en gemeentelijke begrotingen. De belangrijkste wijzigingen in 2026:
- Herwaardeerde kadastraal inkomen-beschikkingen — Alle panden worden opnieuw gewaardeerd op basis van marktprijzen
- Gemeentelijke tariefvrijheid — Elke gemeente stelt haar eigen onroerende voorheffing-tarief vast
- Macronorm als rem — Gemeenten mogen de onroerende voorheffing-opbrengst niet meer dan de inflatie laten stijgen
- Woningen vs. niet-woningen — Woningen hebben doorgaans een lager tarief dan bedrijfspanden