Overzicht
De toolsuite ondersteunt je bij fiscale en financiële berekeningen rondom je vastgoed. De onroerende voorheffing-rekenmachine berekent de jaarlijkse en maandelijkse onroerendezaakbelasting op basis van de officiële Belgische berekeningsmethode. De bijzondere afschrijvingscontrole analyseert je aanspraak op bijzondere afschrijvingen. De rentemachine berekent realistische rentepercentages op basis van je kredietwaardigheid en de objecteigenschappen.
onroerende voorheffing-rekenmachine België – kadastraal inkomen gebaseerde berekening
De onroerende voorheffing-rekenmachine berekent de Belgische onroerendezaakbelasting op basis van de kadastraal inkomen. De berekening is gebaseerd op de door de gemeente vastgestelde kadastraal inkomen en verloopt in drie stappen: kadastraal inkomen × onroerende voorheffing-tarief van de gemeente. Het resultaat toont de jaarlijkse en maandelijkse onroerende voorheffing-last.
Invoerparameters
De kadastraal inkomen is de door de gemeente vastgestelde waarde van de onroerende zaak – deze staat op de kadastraal inkomen-beschikking en wijkt doorgaans af van de marktwaarde. De kadastraal inkomen vormt de enige heffingsgrondslag.
Het onroerende voorheffing-tarief wordt door de gemeente vastgesteld en uitgedrukt als percentage van de kadastraal inkomen. Eigenaren-bewoners betalen een eigenaarstarief; verhuurders betalen het eigenaars- en mogelijk een gebruikerstarief.
Het onroerende voorheffing-tarief per gemeente varieert aanzienlijk: Brussel circa 0,04%, Antwerpen circa 0,06%, Gent circa 0,05%, Leuven circa 0,05%, Brugge circa 0,07%. De actuele tarieven vind je op de website van jouw gemeente.
Berekeningslogica
De berekening volgt de gemeentelijke onroerende voorheffing-regeling: de kadastraal inkomen wordt vermenigvuldigd met het onroerende voorheffing-tarief om de jaarlijkse onroerende voorheffing te berekenen. De maandelijkse onroerende voorheffing is het jaarbedrag gedeeld door 12.
Resultatenweergave
De resultatenweergave toont alle ingevoerde waarden ter controle, de jaarlijkse onroerende voorheffing en de maandelijkse termijn. De rekenmachine verstrekt geen fiscaal advies – voor de exacte beschikkingswaarde neem je contact op met je gemeente of belastingdienst.
onroerende voorheffing-rekenmachine openen
Renditerekenmachine België – Rendementsanalyse met Belgische vergelijkingswaarden
De renditerekenmachine berekent de drie centrale rendementsmaatstaven voor vastgoedinvesteringen in België: bruto huurrendement, netto huurrendement en eigen vermogensrendement. De tool houdt rekening met typische Belgische aankoopbijkomende kosten (overdrachtsbelasting 10,4% voor beleggingspanden, notariskosten ca. 1–2%, Kadasterkosten) en levert benchmarks voor de belangrijkste steden.
Drie rendementsmaatstaven
Het bruto huurrendement stelt de jaarhuur in verhouding tot de koopprijs – zonder bijkomende kosten of exploitatiekosten. Het is geschikt als snelle indicator bij de eerste objectvergelijking.
Het netto huurrendement trekt alle aankoopbijkomende kosten en lopende exploitatiekosten af. Het is de bepalende maatstaf voor investeringsbeslissingen en maakt directe vergelijking tussen objecten mogelijk.
Het eigen vermogensrendement meet het rendement op het werkelijk ingezette eigen vermogen en toont het effect van de hefboomwerking bij externe financiering.
Belgische marktbenchmarks 2026
Als oriëntatie voor de Belgische markt gelden de volgende netto huurrendementen: Brussel en Leuven binnenstad 3–4%, Antwerpen, Gent en Brugge 4–5%, Mechelen, Tilburg en andere grote steden 5–6,5%, kleinere steden en randgebieden 5,5–7,0%.
Integratie met de ImmoCheck
Bij oproep vanuit de ImmoCheck worden koopprijs, aankoopbijkomende kosten, kale huur en exploitatiekosten automatisch vooringevuld. De berekende rendementswaarde kan met één klik direct worden overgenomen in de analyse.
Servicekostenafrekening België – Huurwet-conforme servicekostenatrekening
De servicekostenatrekening-tool maakt de jaarlijkse servicekostenafrekening conform het Belgische huurrecht. De juridische grondslag vormt de Huurwet op basis van artikel 7:233 e.v. Burgerlijk Wetboek (BW); verwarmings- en warmwaterkosten worden op basis van verbruik afgerekend.
Wettelijke grondslagen
Conform het Besluit servicekosten zijn alleen de in de gesloten lijst genoemde kostensoorten doorberekeningsbaar: onroerende voorheffing, water- en afvoerkosten, schoorsteenveger, vuilnisophaal, ongediertebestrijding, verlichting van gemeenschappelijke delen, verzekeringspremies, huismeester- of reinigingskosten en lopende publieke lasten van het perceel. Reparatie-, onderhouds- en beheerskosten mogen niet aan de huurder worden doorberekend.
Verwarmings- en warmwaterkosten dienen conform de regels voor warmtemeting verplicht voor 50 tot 70% verbruiksafhankelijk te worden afgerekend; het resterende vaste kostengedeelte wordt verdeeld naar woon- of gebruiksoppervlak.
Termijnen en verplichtingen
De afrekening moet de huurder uiterlijk twaalf maanden na het einde van de afrekeningsperiode bereiken (art. 7:259 BW). Na het verstrijken van deze termijn is een nabetaling van de verhuurder uitgesloten; een tegoed van de huurder blijft echter uitbetaalbaar. De huurder kan inzage in de originele bewijsstukken eisen.
Functionaliteitsomvang van de tool
De tool verwerkt alle vastgelegde boekingen automatisch, kent aan elke kostenpost de juiste verdeelsleutel toe (woonoppervlak conform BW, persoonsnummer of verbruik conform Warmtewet) en maakt een volledige, controleerbare PDF-afrekening. Veelvoorkomende foutbronnen zoals niet-toegestane kostensoorten, onjuiste verdeelsleutel of ontbrekende Warmtewet-conformiteit worden voor de uitvoer automatisch gecontroleerd.
Integratie in de analyseworkflow
Alle servicekostensoorten zijn direct gekoppeld aan de kostenregistratiemodule. Eenmaal vastgelegde boekingen vloeien automatisch in de jaarafrekening en kunnen per afrekeningsperiode worden uitgevoerd.
Servicekostenafrekening openen
Integratie in de analyseworkflow
Alle drie tools zijn geïntegreerd in de ImmoCheck en kunnen direct vanuit het formulier worden opgeroepen. De onroerende voorheffing-rekenmachine helpt bij het invoeren van de maandelijkse onroerende voorheffing in het hoofdstuk "Huur en servicekosten". De renditerekenmachine levert het netto huurrendement voor het hoofdstuk "Rendement en waardering". De servicekostenafrekening-tool biedt de wettelijk conforme jaarafrekening conform de Huurwet en art. 7:233 e.v. BW.
Berekende waarden kunnen met één klik direct worden overgenomen, zodat de resultaten zonder handmatige overdracht in je vastgoedanalyse vloeien.