Overzicht
De portefeuille bundelt alle functies voor het beheer van je vastgoedbestand. In "Mijn bestand" beheer je je objecten met stamgegevens, voorzieningen en actuele kengetallen. "Mijn financieringen" toont alle leningen met aflossingsposities en restschulden.
Mijn bestand – Alle objecten in één overzicht
Mijn bestand is het centrale overzicht van alle opgeslagen woningen. Elke woning die je vanuit een ImmoCheck naar de portefeuille overbrengt, verschijnt hier met alle vastgelegde gegevens en berekende kengetallen.
Portefeuille-statistieken
Vier kengetallen bovenaan tonen de actuele stand van je portefeuille: het totale aantal woningen, de som van de woonoppervlakken in vierkante meters, de totale waarde van alle objecten en de maandelijkse huurinkomsten. Deze waarden worden automatisch bijgewerkt bij wijzigingen.
Twee weergaven voor verschillende behoeften
De tegelweergave toont elke woning als kaart met de belangrijkste gegevens: afkorting, adres, koopprijs, warm huur, aankoopdatum, bouwjaar en oppervlak. Een klik op de kaart opent de ImmoCheck-resultaten. Deze weergave is geschikt voor een snel visueel overzicht.
De tabelweergave vermeldt alle woningen met uitgebreide informatie. Via de knop "Kolommen" toon je extra gegevensvelden: parkeerplaatsen, financieringsdetails, lopende kosten, belastinggegevens en berekende kengetallen. De tabel ondersteunt sortering door klikken op kolomkoppen en export naar JSON, XML, CSV en Excel.
Zoek- en filterfuncties
De globale zoekopdracht doorzoekt naam, adres en provincie met directe resultatenweergave tijdens het invoeren. Basisfilters maken afbakening op provincie, bouwjaar en prijsklasse mogelijk.
Uitgebreide filters bieden extra opties: koopprijs van/tot, oppervlak van/tot, bouwjaar van/tot, minimumrendement en cashflowstatus. Zo vind je ook in grotere portefeuilles snel de relevante objecten.
Vastgoedprofiel – Detailweergave en bewerking
Elke woning heeft een eigen profiel met alle vastgelegde gegevens. De pagina is onderverdeeld in secties die je onafhankelijk van elkaar kunt bewerken en opslaan.
Stamgegevens
De stamgegevens omvatten vastgoedtype, koopprijs, aankoopbijkomende kosten, woonoppervlak, aankoopdatum en parkeerplaatsinformatie. De koopprijs per vierkante meter en het totale investeringsbedrag worden automatisch berekend.
Voorzieningsdetails
Selectievakjes registreren voorzieningskenmerken zoals balkon, tuin, meubilering, monumentenstatus en energielabel. Verdere velden documenteren verwarmingssysteem, keukenuitrusting, duurzaamheidsstandaard, bouwjaar, verdieping, aantal kamers en energieverbruik.
Financieringsgegevens
De financieringssectie toont geaggregeerde waarden: totaal leningbedrag, gewogen effectieve rentevoet, gewogen aflossingspercentage, financieringsstart, ingezet eigen vermogen en maandelijkse kapitaallasten. Het detailbeheer van individuele leningen gebeurt via "Mijn financieringen".
Belasting en afschrijving
Fiscale parameters voor de rendementsberekening: afschrijvingstype, afschrijvingspercentage, verhoogd afschrijvingspercentage en -duur, persoonlijk belastingtarief en het niet-afschrijfbare aandeel voor grond.
Huurinkomsten en kosten
De inkomstenkant registreert kale huur, parkeerplaatshuur en geprognosticeerde huur- en waardestijgingen. De warm huur wordt automatisch berekend uit kale huur, verrekenbare kosten en parkeerplaatshuur.
De kostenkant documenteert verrekenbare en niet-verrekenbare servicekosten, onroerendezaakbelasting, overige kosten, onderhoudsreserve en huurderingsreserve.
Mijn financieringen – Leningen in detail
Voor elke woning kunnen meerdere leningen worden vastgelegd en beheerd. Het overzicht toont alle financieringen met actuele aflossingsposities.
Leninggegevens
Elke lening wordt vastgelegd met de volgende parameters: leningbedrag, leningtype, rentevaste periode, effectieve rentevoet, aflossingspercentage, startdatum en totale looptijd. Het systeem berekent hieruit de maandelijkse kapitaallasten.
Aflossingsplan en restschuld
Voor elke lening wordt een aflossingsplan bijgehouden. Je ziet de huidige stand van de aflossing, de resterende restschuld en de ontwikkeling over de looptijd. Bij meerdere leningen worden gewogen gemiddelde waarden voor rentevoet en aflossingspercentage berekend.
Financieringsstructuur
De combinatie van verschillende leningtypen is mogelijk: annuïteitenlening als hoofdfinanciering, aangevuld met NHG-leningen of achtergestelde leningen. Het totaaloverzicht toont de geaggregeerde waarden van alle individuele leningen.
Gegevensstroom tussen de modules
De portefeuillemodules zijn met elkaar verbonden. Woningen komen via de ImmoCheck in de portefeuille terecht. De daar vastgelegde gegevens zijn beschikbaar in "Mijn bestand" en kunnen achteraf worden aangepast.
Financieringsgegevens uit de ImmoCheck verschijnen in "Mijn financieringen" en kunnen daar gedetailleerd worden beheerd. Wijzigingen in een module hebben invloed op de berekende kengetallen in alle gekoppelde gebieden.
Export en documentatie
De tabelweergave in "Mijn bestand" ondersteunt export naar vier formaten: JSON en XML voor technische verdere verwerking, CSV voor spreadsheets en Excel voor directe bewerking. Zo bereid je gegevens voor belastingadviseurs, financieringspartners of eigen analyses voor.
Zo houd je je volledige vastgoedportefeuille altijd in beeld en neem je elke beslissing op basis van betrouwbare data.