Overzicht
De analysesuite omvat vier gespecialiseerde tools: De ImmoCheck beoordeelt de financiële kant van een woning met cashflow, rendementen en belastingeffecten. De LocatieCheck analyseert de locatiekwaliteit aan de hand van sociaaleconomische gegevens en infrastructuur. De EnergieCheck beoordeelt het energieverbruik en toont optimalisatiemogelijkheden. De ScenarioCheck simuleert wat-als-scenario's voor huur, financiering en belasting en vergelijkt tot vijf varianten.
ImmoCheck: van deal-analyse tot object-onboarding
ImmoCheck biedt op de welkomstpagina twee duidelijke startpunten – afhankelijk van wat je van plan bent. Met de optie "Vastgoedanalyse" start je een begeleide zes-stappen-workflow voor aankoopbeslissingen: je legt objectgegevens en koopprijs vast, laat aankoopgerelateerde bijkomende kosten automatisch berekenen op basis van de provincie, configureert een of meerdere leningen inclusief rente, aflossing en rentevaste periode, definieert je belasting- en afschrijvingsinstellingen, geeft aannames in over waarde- en huurontwikkeling en legt tot slot de verwachte huur, servicekosten, reserves en huurderingsrisico vast. Voor het versnellen van de datainvoer zijn PDF-upload, vrije tekstinvoer en Magic Fill beschikbaar – de AI vult veel velden automatisch in op basis van je invoer.
Met de optie "Object toevoegen" wissel je naar een slankere verhuurworkflow die speciaal is geoptimaliseerd voor bestaande eenheden in je portefeuille: je legt de belangrijkste objectgegevens, voorzieningen, de werkelijke huurinkomsten en de lopende maandelijkse servicekosten vast en kunt optioneel aangeven dat de woning al volledig is afgelost. Via de portfolioimport kunnen meerdere objecten tegelijk worden overgenomen via CSV of Excel. In beide gevallen ontstaat een overzichtelijk gestructureerde objectdataset die direct kan worden gebruikt in dashboards, portefeuilleweergaven, scenario-simulaties en verdere analyses, en die doorlopend kan worden bijgewerkt.
Automatische gegevensovername
Je kunt een PDF-brochure uploaden (max. 10 MB). De AI extraheert hieruit automatisch gegevens voor de eerste drie hoofdstukken – koopprijs, woonoppervlak, bouwjaar, adres en voorzieningen.
Na voltooiing van de eerste drie hoofdstukken wordt Magic Fill beschikbaar. Deze functie stelt plausibele waarden voor de resterende velden voor, op basis van de reeds ingevoerde gegevens en marktrichtwaarden. De voorstellen dienen als oriëntatie en moeten worden gecontroleerd.
Berekende kengetallen
De analyse levert de volgende resultaten:
Cashflow voor en na belasting, maandelijks en jaarlijks berekend. De berekening houdt rekening met huurinkomsten, exploitatiekosten, kapitaallasten, reserves en belastingeffecten.
Bruto huurrendement en huurmultiplier met plaatsing ten opzichte van benchmarkwaarden. Je ziet hoe jouw woning presteert in de marktbenchmark.
Eigen vermogensrendement rekening houdend met het ingezette kapitaal en de externe financiering.
Vermogensgroei door aflossing en prognose van waardestijging.
Belastingsituatie met vermelding van belastingdruk of belastingteruggave alsmede de jaarlijkse afschrijving.
Ontwikkelingsdiagrammen
Interactieve diagrammen tonen de ontwikkeling over instelbare perioden van 10, 30 of 50 jaar:
De cashflowontwikkeling visualiseert hoe jouw maandelijks overschot door de jaren verandert – voor en na belasting.
Het vermogensdiagram toont de cumulatieve opbouw door aflossing en waardestijging.
De kapitaallastontwikkeling splitst rente- en aflossingsaandelen over de looptijd uit.
Het afschrijvingsdiagram toont de jaarlijkse afschrijving en het verloop van de boekwaarde.
De exitanalyse berekent voor elk instelbaar verkoopmoment de prognose van de opbrengst en het totale rendement.
Geïntegreerde rekenmachines
Het formulier bevat hulprekenmachines voor complexe invoer: Een onroerende voorheffing-rekenmachine berekent de maandelijkse onroerendezaakbelasting. De rentemachine helpt bij het inschatten van marktconforme rentevoeten. De belastingrekenmachine berekent je persoonlijke marginale belastingvoet. De verhoogde afschrijvingscontrole linkt naar de externe controle van de berechtiging.
LocatieCheck – Locatieanalyse met meer dan 12 criteria
De LocatieCheck beoordeelt de kwaliteit van een locatie op twee niveaus: sociaaleconomische factoren en infrastructuur. Het resultaat is een score van 0 tot 100 voor elke categorie en een totaalbeoordeling.
Sociaaleconomische beoordeling
Voor de sociaaleconomische analyse heeft het systeem een volledig adres met postcode nodig. Zes criteria worden beoordeeld:
Werkloosheidspercentage op de locatie in procent. Lagere waarden leiden tot hogere scores.
Criminaliteitspercentage als misdrijven per 100.000 inwoners.
Gemiddeld inkomen van de inwoners als jaarwaarde.
Inkomensontwikkeling als jaarlijkse verandering in procent.
Bevolkingsgroei als indicator voor de locatieaantrekkelijkheid.
Gemiddelde leeftijd als kengetal voor de leeftijdsstructuur.
De gegevens zijn afkomstig uit officiële statistieken. Zonder postcode is de sociaaleconomische beoordeling beperkt.
Infrastructuuranalyse
De infrastructuurbeoordeling is gebaseerd op live-gegevens en analyseert zes gebieden:
OV-verbinding registreert bus-, tram-, metro- en NS-haltes in de gedefinieerde omgeving.
Lange-afstandsverbinding beoordeelt de bereikbaarheid van treinstations, luchthavens en snelwegansluitingen.
Onderwijslocaties telt scholen, universiteiten en hogescholen in de buurt.
Vrijetijdsaanbod registreert parken, culturele instellingen, bibliotheken en sportmogelijkheden.
Winkelaanbod beoordeelt de voorzieningsdichtheid van supermarkten, apotheken en speciaalzaken.
Nabijheid van grote steden meet de afstand tot de dichtstbijzijnde metropool.
Locatietype-herkenning
Het systeem herkent automatisch het locatietype: grote stad (meer dan 100.000 inwoners), stad (20.000–100.000) of platteland (minder dan 20.000). Afhankelijk van het type worden verschillende zoekradii en beoordelingsmaatstaven toegepast. In landelijke gebieden wordt bijvoorbeeld een lagere OV-dichtheid verwacht dan in grote steden.
Individuele wegingen
Via de instellingen kun je de weging van elk criterium aanpassen. De som moet steeds 100% bedragen – voor sociaaleconomische criteria in totaal en voor infrastructuurcriteria per locatietype.
Daarnaast kunnen voor infrastructuurcriteria de zoekradius en de beoordelingsdivisor worden ingesteld. Een kleinere divisor leidt tot snellere bereikbaarheid van de maximale puntenscore.
Resultatenweergave
De resultatenpagina toont drie scorekaarten: sociaaleconomische score, infrastructuurscore en totaalbeoordeling. Een detailtabel vermeldt elk criterium met de vastgestelde waarde, score (0–10) en weging.
Een kaart toont de geanalyseerde locatie. In de detailweergave is ook Street View beschikbaar. De AI maakt een tekstuele samenvatting met de sterke en zwakke punten van de locatie.
EnergieCheck – Energieverbruik beoordelen en optimaliseren
De EnergieCheck berekent de energieprestatieklasse van een woning en toont optimalisatiemogelijkheden. De analyse is gebaseerd op vier invoerwaarden: woonoppervlak, bouwjaar, verwarmingssysteem en eindenergieverbruik.
Invoerparameters
Het woonoppervlak omvat alle verwarmde ruimten in vierkante meters – zonder kelder, garage of balkon.
Het bouwjaar beïnvloedt de energetische indeling, omdat oudere gebouwen doorgaans een hoger verbruik kennen.
Bij het verwarmingssysteem zijn tien opties beschikbaar: gas, olie, elektriciteit, stadsverwarming, warmtepomp, zonnethermie, kachels, WKK, biomassa, hout en kolen. Meerdere verwarmingssystemen kunnen worden gecombineerd.
Het eindenergieverbruik in kWh/(m²·jaar) kan direct worden ingevoerd of automatisch worden berekend. Voor de automatische berekening voer je het werkelijke verbruik van het vorige jaar in – in de betreffende eenheid van het verwarmingssysteem (m³ gas, liter olie, kWh elektriciteit, etc.).
Berekende waarden
De analyse levert het jaarlijkse verwarmingsenergieverbruik in kWh, de geschatte jaarlijkse verwarmingskosten, het verbruik per vierkante meter, de energieprestatieklasse van A+ tot G en de CO₂-uitstoot in kg per jaar.
Een efficiëntiediagram toont alle klassen van A+ tot G met de bijbehorende grenswaarden. Een markering toont waar jouw woning zich bevindt.
De benchmarkvergelijking stelt jouw waarden tegenover de typische kosten van een moderne nieuwbouw en een typische bestaande woning.
Optimalisatieaanbevelingen
Bij energieprestatieklassen B tot G worden optimalisatieaanbevelingen weergegeven. Elke maatregel toont het besparingspotentieel in procent, de jaarlijkse kostenbesparing, geschatte investeringskosten, terugverdientijd, beschikbare subsidies en de CO₂-reductie.
De vergelijking van verwarmingssystemen stelt jouw huidige systeem tegenover een alternatief. Je ziet jaarlijkse kosten, CO₂-uitstoot en efficiëntie van beide systemen.
De renovatiesimulator maakt het mogelijk meerdere maatregelen te combineren: dakisolatie, gevelisolatie, raamvervanging en verwarmingsvervanging. Via een schuifregelaar stel je de omvang van elke maatregel in. Het systeem berekent de resulterende totale besparing, de nieuwe energieprestatieklasse, de jaarlijkse kostenbesparing en de CO₂-reductie.
EnergieCheck nu starten
ScenarioCheck – Wat-als-simulatie
De scenariosimulatie berekent de economische ontwikkeling van een woning op basis van je invoer over huur, kosten, financiering en belasting. Varieer individuele parameters en zie direct hoe wijzigingen de cashflow en het rendement beïnvloeden. Vergelijk tot vijf scenario's en woningen in een overzicht en exporteer de resultaten als PDF.
Scenario maken – flexibel starten
Voor elk scenario kies je een startpunt: een leeg scenario voor volledig handmatige invoer of een bestaande portefeuillewoning waarvan de waarden automatisch worden overgenomen.
Vijf parametergebieden
Het gebied Financiering omvat rentevoet, aflossing, leningbedrag, eigen vermogen en leningtype. Het gebied Huur en kosten bevat kale huur, parkeerplaatshuur, verrekenbare en niet-verrekenbare kosten, onderhoud, onroerendezaakbelasting en huurderingsrisico. In het gebied Groei definieer je de jaarlijkse stijgingspercentages voor huur en vastgoedwaarde. Het gebied Belasting en afschrijving registreert het afschrijvingstype, het afschrijvingspercentage, verhoogde afschrijving, persoonlijk belastingtarief en grondaandeel. De simulatieperiode bepaalt over hoeveel jaar de berekening loopt – doorgaans 10, 30 of 50 jaar.
Kengetallen en diagrammen
KPI-kaarten tonen bruto huurrendement, huurmultiplier en eigen vermogensrendement in één oogopslag. Een cirkeldiagram visualiseert de kostenstructuur, verloopdiagrammen tonen de ontwikkeling van cashflow, vermogensgroei en kapitaallasten over de simulatieperiode.
Scenario's vergelijken
Op de vergelijkingspagina stel je tot vijf scenario's of portefeuille-woningen tegenover elkaar. Een tabel vermeldt alle relevante kengetallen – van basisgegevens via huurinkomsten en exploitatiekosten tot belasting, afschrijving en resultaatkengetallen. Positieve cashflows worden groen, negatieve rood gemarkeerd.
Scenariosimulatie nu starten
Documentatie en verdere verwerking
Alle drie analysetools bieden PDF-export. De geëxporteerde documenten bevatten alle kengetallen, diagrammen en AI-analyses.
Woningen uit de ImmoCheck kunnen direct worden overgenomen in de portefeuille. Daar zijn ze beschikbaar voor het lopende beheer en de bewaking.
Een AI-assistent is beschikbaar op alle formulier- en resultatenpagina's. Hij beantwoordt vragen over individuele kengetallen, legt berekeningsformules uit en geeft aanwijzingen voor de interpretatie van de resultaten.
Ondersteunde regio's
De LocatieCheck is beschikbaar voor België, België, België en geselecteerde regio's in India. ImmoCheck en EnergieCheck werken onafhankelijk van de locatie, waarbij de automatische aankoopbijkomende kosten in de ImmoCheck zijn afgestemd op Belgische provincies.